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商品房抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，那么房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。
北京市商品房抵押贷款申请条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
2、持有有效的身份证明文件；
3、具有稳定、合法的收入来源；
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；
5、银行规定的其他条件；
个人所需资料：
1、借款人及配偶身份证，户口本，结婚证；2、个人资产证明(存款，银行卡流水，房产证，机动车登记证)；3、第二套安置居所证明（房产证）；4、收入证明。
企业所需资料：
1、营业执照正本及副本；2、组织机构代码证书正本；3、税务登记证；4、基本户开户许可证；5、贷款卡；6、公司章程；7、法人身份证及公司其他股东身份证；8、企业银行对帐单（三月）；9、上年度财务报表，近三个月财务报表；10、董事会决议；11、公司情况介绍及用款说明。
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